Investimento em imobiliário comercial cresce 47% em 2024 com impulso das taxas de juro
O setor imobiliário comercial registrou um crescimento expressivo em 2024, com investimentos que alcançaram 2.370 milhões de euros, representando um aumento de 47% em relação ao ano anterior. O desempenho foi impulsionado principalmente pela redução das taxas de juro e pela estabilização das yields prime, que registraram quedas entre 10 e 25 pontos base nos segmentos de retalho, industrial e logística. A expectativa para 2025 é de uma recuperação ainda mais significativa.
Escritórios
Com o ajuste nas políticas de trabalho remoto e híbrido, a demanda por espaços corporativos deve crescer de forma moderada em 2025. Em 2024, os alugueis prime se estabilizaram após um período de valorização, fixando-se em 28 euros por m²/mês nas regiões centrais.
Retalho
O comércio varejista teve um crescimento de 4% até novembro de 2024. No quarto trimestre, houve um aumento nos valores de aluguel nos principais segmentos:
- Comércio de rua em Lisboa: 135 euros por m²/mês (ainda abaixo do período pré-pandemia).
- Comércio de rua no Porto: 75 euros por m²/mês.
- Centros comerciais: 95 euros por m²/mês, atingindo níveis de 2019.
- Retail parks: 12 euros por m²/mês, mantendo a tendência de alta.
Industrial e Logística
O segmento de indústria e logística registrou 778.500 m² de ocupação em 2024, quase o dobro do volume de 2023. A falta de estoque adequado impulsionou o desenvolvimento de projetos sob medida, refletindo diretamente no aumento da renda prime para 5,25 euros por m²/mês.
Hotelaria
O turismo manteve sua trajetória de crescimento, com as dormidas em alojamentos turísticos somando 76,1 milhões até novembro de 2024, um aumento de 4%. Os proveitos e tarifas também subiram, com destaque para:
- RevPAR: 72 euros.
- ADR: 121,6 euros (+7%).
- Taxa de ocupação: 74% em Lisboa e 69% no Porto.
- ADR em Lisboa: 158 euros; ADR no Porto: 127 euros.
Os hotéis 5 estrelas lideraram o crescimento do setor.
Residencial
Os financiamentos para aquisição de imóveis totalizaram 22,3 bilhões de euros até novembro de 2024, com uma taxa de juro média de 3,7%, levemente abaixo da de 2023. O aumento dos preços foi mais contido nas principais regiões metropolitanas:
- Lisboa: preços de venda caíram 3%, para 4.790 euros por m².
- Porto: preços subiram 2%, alcançando 3.310 euros por m².
O cenário para 2025 sugere continuidade no crescimento do setor, com recuperação dos investimentos e ajustes no mercado de trabalho impactando a demanda por imóveis comerciais.
Fonte: Vida Imobiliária
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